Proponiamo in vendita un’esclusiva opportunità immobiliare a destinazione mista (produttiva, logistica e direzionale), situata nella zona industriale di Settimo Milanese – Frazione Seguro, a soli 10 minuti dal raccordo della Tangenziale Ovest (svincolo Milano-Baggio/Cusago).

L’immobile sorge su un lotto indipendente recintato di complessivi 4.120 mq circa, caratterizzato da un’eccellente accessibilità e da una posizione angolare che garantisce un’agevole movimentazione e manovra anche per i mezzi pesanti.

Il complesso si presenta in ottimo stato manutentivo generale, pronto a supportare diverse configurazioni operative senza la necessità di interventi strutturali invasivi.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
Laboratorio / Area Produttiva (Piano Terra):
Superficie di circa 925 mq, ampiamente finestrata e luminosa, dotata di doppio servizio igienico. Collegata al piano interrato tramite montacarichi industriale e rampa scale interna.

Magazzino / Deposito (Piano Interrato):
Superficie di circa 700 mq ad uso deposito/magazzino, o ricovero mezzi, con accesso carraio diretto per agevolare il carico/scarico merci.

Servizi per il Personale (Piano Interrato):
Ulteriori 480 mq dedicati alle strutture di supporto al personale, comprensivi di locale mensa/relax, ampi spogliatoi, locali accessori e depositi di servizio.

Palazzina Uffici (Su 2 Livelli):
Corpo direzionale indipendente ( ma comunicanti) di complessivi 512 mq, caratterizzato da un buono stato di manutenzione e suddiviso in 9 locali operativi e 8 servizi igienici, ideale per sedi aziendali strutturate.

AREE ESTERNE E PERTINENZE
L’area esterna di circa 2.600 mq scoperti (esclusi i passaggi che accedono alla struttura) è ottimamente ripartita:

1.400 mq ad uso piazzale movimentazione e parcheggio, gestito con circa 10 posti auto riservati oltre a un box/deposito di circa 55 mq.

1.400 mq ad uso verde/giardino rappresentativo, che dona decoro e prestigio al complesso.

DESTINAZIONE E POTENZIALE D’INVESTIMENTO
Categoria Catastale: D/7 (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale).

Versatilità d’uso: La modularità degli ambienti rende la struttura idonea per molteplici destinazioni d’uso, tra cui:

Produzione leggera e assemblaggio

Stoccaggio, logistica dell’ultimo miglio e self-storage

Terziario avanzato, hub commerciale o centro direzionale

Tempistiche di consegna: L’immobile sarà disponibile e libero al rogito entro circa 6 mesi.

ASPETTI FISCALI E CONTRATTUALI
Regime Fiscale: La compravendita è soggetta ad IVA con applicazione del meccanismo del Reverse Charge (inversione contabile), offrendo un’ottima efficienza finanziaria per i soggetti passivi d’imposta (società/imprese).

Trattative riservate. Documentazione e planimetrie disponibili su richiesta per investitori e primari operatori aziendali.